起诉离婚贷款房子法院怎么调节

　　在涉及到离婚后的房产分割问题时，需由协议协商分配房产;若双方未能达成共识，那么法院将根据实际情况裁定住房的使用权益，待房主获得完整产权之后再行提起诉讼进行最终判决。

　　举个例子，若夫妻中有一方用个人资产购置房产并申请了抵押贷款，且在婚前已经完成了仅以该方个人名义作为所有权人的房产证登记手续，而婚后则是由双方共同偿还贷款，这种情况下，这处房产应被视为夫妻中购买者的个人财产，并不参与离婚后的财产分割。

　　《民法典》第一千零八十七条

　　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

　　二、婚前男方买房婚后共同还贷离婚怎么分

　　当男方于结婚前购买房屋且与配偶在婚后共同偿还贷款时，若房产证书只记载了男方的名字，那么男方在此之前所支付的购房款项将被视为其个人财产，并不会在婚姻破裂之时进行分割。

　　对于婚后共同偿还贷款的部分以及相应产生的价值增益则被认定为夫妻共有财产，依据法律规定，应当采取平等原则进行分配。

　　同样地，如有相关情况发生在女方持有房产证的情况之下，之前所付出的购房资金也会被认为是共同所有，分配方式也应遵循平等原则。