购房合同在房管局备案后就安全了吗

　　一、购房合同在房管局备案后就安全了吗

　　合同备案具有较高安全性。

　　它涵盖了房地产交易双方在房管部门进行的房屋出售信息与售价的登记工作，包括开发商备案及购房合同备案两部分。

　　前者是指开发商在获得预售许可证后，将房屋出售价格报备至房管部门，以供公开销售之用;而后者则是购房者与开发商签署合同后，在房管部门进行登记备案，从而使合同具备法律效应。

　　《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条

　　加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。

　　二、可以代签购房合同吗?

　　购房合同可由他人代为签署。

　　其法律效应取决于多种因素：

　　1.无代理权或越权代理，以及代理权终止后仍持被代理人名义签订合同者，如有合理原因使相对人相信其有代理权，则此代理行为有效;

　　2.若在上述情况下未得到被代理人追认，则此类合同对被代理人无效，且需由行为人自担责任;

　　3.反之，若得到被代理人追认，则此类合同对被代理人生效，并由被代理人承担相应法律后果。