董毅律师代理王某商品房销售合同纠纷一案，获得法院判决返还购房款效果。

　　原告：王某 被告：沈阳某置业有限公司 审理法院：沈阳市和平区人民法院 审判程序：第一审程序 委托人身份：原告 诉讼标的：约20万元 案由：商品房销售合同纠纷。

　　案情简介：原告曾在被告处购买房屋一处，签署了《商品房买卖合同》及补充协议，后原告要求退房，主要理由有两点，一是售楼员承诺的公摊面积与合同约定不符;二是原告本人不能贷款，但合同约定贷款购买。

　　代理成果：原告的不利之处有很多，一、《商品房买卖合同》约定原告无法付清房款需要由原告承担违约责任，也就是说被告不负责原告贷款事宜。二、《商品房买卖合同》约定的违约金数额相当高，超过原告能承受范围。三、售楼员承诺公摊并没有证据证明。四、从证据上看，原告无任何有力证据证明被告违约。在法庭上，董毅律师抓住原告无法贷款并非因原告征信问题，而是因原告收入证明无法达到银行要求导致无法贷款，而被告作为有商品房常识的开发商，应当知道原告收入无法贷款的结果，但依然在合同中约定贷款数额，对原告无法贷款应当承担部分责任，而房屋无法通过贷款购买，全款原告无能力支付，此合同便无法继续履行，解除合同已经是必然结果。被告在合同必然会解除的前提下，要求高额违约金，但经过董毅律师力争，法院仅判决原告承担逾期贷款利率作为违约金，远低于合同约定违约金数额。本案中，董毅律师作为原告代理人，获得法院判决返还购房款效果。