离婚婚前房产怎么继承

　　一、离婚婚前房产怎么继承

　　离婚后婚前房产继承需区分不同情况。

　　若房产所有人去世，其生前立有合法有效的遗嘱，按照遗嘱内容进行继承。遗嘱指定的继承人可依据遗嘱获得该婚前房产的相应份额。

　　若没有遗嘱，则按照法定继承顺序进行。第一顺序法定继承人包括配偶、子女、父母。在离婚情况下，前配偶不再具有法定继承人资格。该婚前房产由子女和父母共同继承。各继承人原则上应均等分配遗产，但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应予以照顾;对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时可以多分;有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时应当不分或者少分。

　　此外，若存在代位继承的情况，被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承;被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。

　　二、离婚了小孩房产怎么分

　　离婚时小孩和房产的分割需根据不同情况处理。

　　关于小孩的抚养权，通常以有利于子女身心健康、保障子女合法权益为原则。两周岁以下的子女，一般随母方生活;已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决;子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。不直接抚养子女的一方需支付抚养费，抚养费数额根据子女实际需要、父母双方负担能力和当地实际生活水平确定。

　　对于房产分割，若房产是夫妻一方的婚前个人财产，离婚时归该方所有;若是婚后用夫妻共同财产购买，属于夫妻共同财产，一般均等分割。若双方对房产分割有书面协议，按协议处理。此外，一方父母出资购房且产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，为夫妻一方个人财产;双方父母出资购房，产权登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。

　　三、离婚双方如何协商房产

　　离婚双方协商房产，可按以下步骤进行：

　　首先，明确房产性质。确定该房产是婚前个人财产、婚后共同财产，还是存在部分共同部分个人的情况。若为婚前一方购买且登记在其名下，通常属个人财产;婚后用共同财产购买，无论登记在谁名下，一般为共同财产。

　　其次，梳理购房情况。回顾购房资金来源，包括首付、贷款及装修费用等，明确双方各自出资比例，以及是否有父母出资等情形。

　　然后，表达自身诉求。双方坦诚沟通，说明自己对房产的期望，如一方希望获得房屋所有权并给予另一方补偿，或双方同意出售房产分割房款等。

　　协商过程中，需考虑实际居住需求。若双方都想要房屋居住权，可综合考虑抚养子女、身体状况等因素确定归属。

　　最后，形成书面协议。将协商结果以书面形式呈现，明确房产归属、补偿方式及金额等内容，双方签字确认。若担心协议效力，可进行公证。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院依法判决。