婚后离婚如何继承房产

　　一、婚后离婚如何继承房产

　　婚后离婚时房产继承需区分不同情况处理：

　　1.法定继承：若被继承人未留遗嘱，按法定继承顺序进行。第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。离婚后，原配偶不再有继承权，由被继承人的子女、父母等第一顺序继承人继承房产。若没有第一顺序继承人，则由第二顺序继承人继承。

　　2.遗嘱继承：被继承人立有合法有效遗嘱的，按遗嘱内容继承房产。遗嘱中指定的继承人可继承，不受法定继承顺序限制。即便离婚，若遗嘱明确将房产给原配偶，原配偶仍可依遗嘱继承。

　　3.夫妻共同房产分割与继承：对于夫妻共同房产，先进行分割，一般各占一半。属于被继承人的那部分再按上述继承规则处理。例如，夫妻共有一套房，一方去世，先分出一半给在世配偶，另一半作为遗产由继承人继承。

　　二、离婚后房产非得过户吗

　　离婚后房产并非一定需要过户，这取决于具体情况。

　　若离婚协议或法院判决明确房产归属一方，不过户会存在一定风险。房产以登记为准，不过户意味着产权未正式转移，原产权人仍可能因债务纠纷等使该房产被查封、执行。而且，不过户会影响房产的正常使用与处分，如出售、抵押等。

　　在以下两种情形下，过户有必要。其一，协议离婚时，双方在离婚协议里约定房产归一方所有，为保障权益，获得房产一方应及时办理过户，避免原产权人擅自处置。其二，诉讼离婚，法院判决房产归一方，获得房产一方同样要办理过户，将产权变更到自己名下。

　　若双方对房产无争议，且不存在后续交易、抵押等需求，不过户也不影响居住使用，双方可根据实际情况决定是否过户。但从长远和保障权益角度，建议及时办理过户手续。

　　三、离婚房产转让怎么收费

　　离婚房产转让收费情况需区分不同情形：

　　-夫妻间更名：若仅办理夫妻间房产更名，无需缴纳契税、个税、增值税。一般只需缴纳一定的登记费和工本费，登记费通常在几十元到几百元不等，工本费可能为十几元。

　　-一方将房产过户给另一方作为财产分割：这种情况视为产权转移。如果房产满足满五唯一等条件，可免征个税和增值税;若不满足，可能需缴纳增值税，税率一般为5%左右，个税按房产增值部分的20%或房价的1%征收。同时，契税按照当地规定执行，一般为1%-3%。

　　-房产出售：若离婚后将房产出售，需缴纳多种税费。增值税方面，普通住宅满两年免征，不满两年按全额的5%缴纳;非普通住宅满两年按差额的5%缴纳，不满两年按全额的5%缴纳。个税若满足满五唯一免征，不满足则按上述方式征收。契税由买方承担，根据房屋面积和买方购房情况不同，税率在1%-3%。